Immobilien als Geldanlage

Derzeit boomen sämtliche Ballungsräume – besonders die schon infrastrukturell sehr gut ausgebauten Bereiche, allen voran Wien. Aber auch andere österreichische Städte wie Graz, Linz oder Salzburg zeigen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Bei der Standortwahl sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• Demografische Entwicklung: Wächst die Bevölkerung in der Region?
• Wirtschaftliche Stärke: Gibt es ausreichend Arbeitsplätze?
• Infrastrukturprojekte: Sind Verbesserungen der Verkehrsanbindung geplant?

Die Lage ist und bleibt das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf. Folgende Punkte sollten geprüft werden:

• Infrastruktur: Wie gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
• Erreichbarkeit: Ist die Immobilie schnell und einfach erreichbar?
• Einkaufsmöglichkeiten: Befinden sich Supermärkte, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen in der Nähe?
• Parksituation: Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten oder eine Garage?
• Lärmbelastung: Wie ist die Geräuschkulisse zu verschiedenen Tageszeiten?

Grundriss: Ein funktionaler Grundriss ist wichtig für die Vermietbarkeit. Bei Wohnungen sollte auf eine sinnvolle Raumaufteilung geachtet werden, bei Häusern auf eine praktische Geschossaufteilung.

Keller: Der Zustand des Kellers gibt oft Aufschluss über die gesamte Bausubstanz der Immobilie.

Einrichtung: Die Einrichtung sollte in gutem bis sehr gutem Zustand sein, besonders wenn man weitervermieten möchte. Dasselbe gilt für die Böden. Eine Küche sollte idealerweise vorhanden sein, da dies die Vermietung erheblich erleichtert.

Technische Anschlüsse: Sind alle notwendigen technischen Anschlüsse vorhanden – etwa Internet, Kabel, SAT? In der heutigen Zeit ist eine moderne technische Ausstattung unverzichtbar.

Tipp: Investieren Sie immer in eine.n gerichtliche.n Gutachter:in, der:die mit Ihnen die Immobilie besichtig. Diese:r kann Ihnen bei der Besichtigung helfen und viele böse Überraschungen ersparen. 

Will man weitervermieten, eignen sich Größen von 45 und 80 Quadratmetern (1 bis 3 Zimmer) besonders gut. Diese Wohnungsgrößen sind bei Mieter:innen am gefragtesten und lassen sich entsprechend gut vermieten.

Für den Eigenbedarf ist man an die eigenen Vorstellungen und an das Budget gebunden. Will man die Immobilie später aber weitervermieten, sollte man auch im Fall der Eigennutzung überlegen, ob man wirklich viel mehr Quadratmeter benötigt. Größere Wohnungen (über 100 Quadratmeter) lassen sich nämlich schwieriger vermieten und haben eine kleinere Zielgruppe potenzieller Mieter:innen.

Altbau:

• Darauf achten, wie gut das Gebäude erhalten ist
• Oft charaktervolle Architektur und hohe Räume
• Mögliche Sanierungskosten berücksichtigen
• In Wien unterliegen Wohnungen mit Baujahr vor 1945 gesetzlichen Mietobergrenzen (Richtwertmieten)

Neubau:

• Sollte modern ausgestattet sein (idealerweise Niedrigenergiehaus bis Passivstandardhaus)
• Geringere Instandhaltungskosten in den ersten Jahren
• Moderne technische Ausstattung
• Oft bessere Energieeffizienz

Vor dem verbindlichen Kauf sollten Sie jedenfalls eine Expertin oder einen Experten mit ins Boot holen. Der bereits erwähnte Gutachter ist immer eine sinnvolle Investition. Er kann Sie, im Vergleich für eine vergleichbar geringe Summe, vor hohen Kosten oder gar einer Fehlinvestition bewahren. 

Für eine erste Einschätzung gibt es generell einige Grundregeln:

Eigenrecherche

• Vergleichsobjekte: Recherchieren Sie ähnliche Objekte auf Internet-Plattformen
• Preisspiegel: Nutzen Sie Immobilien-Preisspiegel und beachten Sie die Quadratmeterpreise
• Marktkenntnis: Informieren Sie sich über die aktuelle Marktentwicklung in der Region

Bank Austria Expert:innenbewertung
Als besonderes Service ermitteln die Immobilien-Expert:innen der Bank Austria im Rahmen einer Finanzierung einen internen Marktwert, den wir Ihnen auf Anfrage auch gerne kostenlos zur Verfügung stellen.

Eine ordentliche Kalkulation ist das A und O jeder Immobilieninvestition. Expert:innen berücksichtigen dabei folgende Faktoren:

• Anschaffungskosten und Nebenkosten
• Instandhaltungskosten und laufende Kosten gegenüber laufenden Einnahmen unter Berücksichtigung der Laufzeit
• Veränderliche Faktoren wie mögliche Leerstände, geänderte Steuergesetzgebung, Änderung der Zinslandschaft und Änderung der laufenden Betriebskosten

Wie viel Eigenkapital sollte man mitbringen?
Unsere Expert:innen raten zu einem Eigenkapitalanteil von jedenfalls 20 bis 35 % des Gesamtprojektvolumens. Besonders bei Vorsorgeimmobilien empfehlen wir, zu einem:einer Steuerberater:in zu gehen und sich genau beraten zu lassen.

Wer sich für einen Immobilienkredit interessiert, sollte verschiedene Finanzierungsoptionen vergleichen und sich umfassend über die Konditionen informieren.