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Immobilienkunden

Als Mitglied der UniCredit sind wir einer der führenden Immobilienfinanzierer in Österreich und den osteuropäischen Ländern. Und damit der ideale, kompetente Ansprechpartner für Entwickler und Investoren, die in dieser Region tätig sind.

Wir begleiten unsere Kunden als echter Generalist in allen Projektphasen: Von der Planung und Strategiefindung über die Wahl der optimalen Development- oder Portfoliofinanzierung bis hin zur Suche nach Investoren.

Leistungen

  • Finanzierung sowie sämtliche Bankdienstleistungen wie Konto, Zahlungsverkehr, Zinsabsicherung
  • Veranlagung
  • Consulting
  • Bewertung
  • Verwertung
  • Portfoliomanagement

Mit einem Marktanteil von 30 Prozent liegt unser Geschäftsbereich Real Estate in Österreich an der Spitze unter den Komplettanbietern in der Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Kenntnis der neuesten Marktentwicklungen und den damit einhergehenden realistischen Preiseinschätzungen.

Unter Einbeziehung von innovativen Ansätzen wie Restwertmodellen, Fixannuitäten und günstigen Refinanzierungsmodellen schnüren wir ein attraktives Paket für Ihr Immobilienprojekt und erarbeiten innovative, flexible Finanzierungsmodelle.

Bewertung durch die Immobilien Rating GmbH

Ob es sich um die Ermittlung des marktfähigen Verkaufpreises von Immobilien, die Erstellung von Gutachten oder Marktanalysen handelt, die Immobilien Rating GmbH, ein Tochterunternehmen der UniCredit, bietet ein umfangreiches Leistungsspektrum an.

Kernkompetenzen

  • Treffsichere Bewertung von Immobilien
  • Transparente Darstellung der Chancen und Risken von Objekten und Portfolios
  • Ein Team von Fachexperten beschäftigt sich österreichweit sowie in 20 CEE-Ländern mit der Analyse und Bewertung von Immobilien. Auf Basis einer einheitlichen Bewertungssystematik ist eine objektive und professionelle Wertermittlung sichergestellt

Leistungen

  • Marktwertermittlungen und Gutachten
  • Objektanalysen
  • Portfolioanalysen
  • Marktanalysen
  • Wirtschaftlichkeitsanalysen
  • Markt- und Objektrating.

Veranlagung durch die Bank Austria Real Invest

Die Bank Austria Real Invest Immobilien-Management GmbH (Unternehmen der UniCredit Bank Austria AG) ist das Kompetenzzentrum der Bank Austria (UniCredit) für Immobilien-Investments und zählt zu den führenden Unternehmen am Sektor Immobilien-Investitionen.

Die Geschäftsaktivitäten am Kapitalmarkt umfassen die

  • Emission und Management von Immobilienveranlagungsprodukten (Offene Immobilienfonds, Geschlossene Immobilieninvestments, Vorsorgewohnungen sowie Immobilienspezialprodukte)
  • das Management von Immobilien
  • die treuhändische Verwaltung von Investorengeldern.

Am Investmentmarkt tritt die Bank Austria Real Invest Immobilien-Management GmbH als Investment- und Asset Manager für das Treuhandvermögen auf.

Die Bank Austria Real Invest Immobilien-Management GmbH gestioniert ein Immobilienvolumen (Assets under Management) von rd. 2,8 Milliarden Euro und dominiert mit rd. 51 % Marktanteil (Quelle: VÖIG) das Segment der Offenen Immobilienfonds.

Wir unterstützen Sie mit unserem umfassenden Immobilien-know-how im Gewerbe- und Wohnungsbau und setzen für Sie die gesamte Stärke eines führenden Immobilienfinanzierers in Österreich und den CEE-Staaten ein.

Immobilienfinanzierung im Inland

Finanzierungen reichen vom Ankauf bis zur kompletten Errichtung einer Immobilie und umfassen Projekte wie

  • Miet- oder Eigentumswohnungsanlagen (auch mit Abwicklung nach BTVG, dem Bauträgervertragsgesetz)
  • Bürogebäude
  • Ankauf einer Liegenschaft
  • Gemischt genutzte Projekte z.B. von verschieden gewidmeten Flächen, Parkgaragen
  • Einkaufs- und Fachmarktzentren

Leistungen

  • "Gewerbliche Finanzierung"
  • Developmentfinanzierung
  • Investitionsfinanzierung gewerblicher Immobilien
  • Bauträgerfinanzierung
  • Grundstücksfinanzierung mit anschließender, absehbarer Baufinanzierung

Internationale Immobilienfinanzierung

Die Bank Austria ist Ihr erfahrener Begleiter bei grenzüberschreitenden Finanzierungen.

Um Sie bei Ihren Vorhaben in den CEE-Ländern inkl. Türkei bestmöglich zu unterstützen, hat die Bank Austria für internationale Cross-Border-Kunden (mit Firmensitz in Deutschland sowie mit Investitionsvorhaben in Österreich) ein eigenes Kompetenzzentrum in Wien etabliert.

Leistungen

  • Strukturierung klassischer langfristiger Finanzierungen von kommerziellen Immobilien
  • Erstellung komplexer Finanzierungsstrukturen bei Immobilienportfolios innerhalb eines oder mehrerer zentral-, süd- und osteuropäischer Länder

Geförderte Immobilienfinanzierung

Die Finanzierung des Wohnbaus beziehungsweise der geförderten Immobilienfinanzierung hat lange Tradition in der Bank Austria. Der Schwerpunkt liegt in der Gewährung langfristiger Hypothekardarlehen.

Unser Leitsatz: Konkurrenzfähige Konditionen für Ihr Bauvorhaben durch umfassendes Wissen der gesetzlichen Rahmenbedingungen, der öffentlichen Förderungen und der Möglichkeiten des Kapitalmarktes.

Wir beraten Sie gerne bei Ihrem Wohnbauprojekt und bieten umfassendes Know-how in den Bereichen:

  • Wohnbauförderung (Neubau- und Sanierungsbereich)
  • Wohnrecht in Österreich
  • Wohnbauangelegenheiten (z.B. Kontakte zu Förderstellen, Beratung zur optimalen Gestaltung geförderter Finanzierungen, Vertragsangelegenheiten)

Das Service umfasst die Betreuung und Beratung inkl. der Finanzierungs- wünsche von:

  • Gemeinnützigen Wohnbauträgern
  • Immobilientreuhändern
  • Mietzinshauseigentümern

Bei komplexen, gewerblichen Immobilienprojekten und großen Investitionsvorhaben begleiten wir professionelle Bauträger / Developer sowie private und institutionelle Investoren in allen Phasen: Von der Strategiefindung über die Wahl der optimalen Development- oder Portfoliofinanzierung bis hin zur Suche nach Investoren bei großen Desinvestments.

Unser Repertoire beinhaltet klassische Finanzierungsmethoden ebenso wie modernstes Structured Financing.

Leistungen

  • Innovative, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - bei Asset Deal wie auch Share Deal
  • Beratung im Hinblick auf kapitalmarktorientierte Finanzierungslösungen bzw. Kapitalbeschaffungsmöglichkeiten (Anleihen, IPO´s)
  • Markt- und volkswirtschaftliche Analysen
  • Beratungsleistungen im Bereich Portfoliobewertung, Portfoliooptimierung, Liegenschaftsverwertung, Beteiligungsmanagement etc.
  • Unterstützung bei Risikomanagement-Lösungen (Devisen-, Zinsänderungs-, Inflationsrisken)

Die UniCredit ist die ideale Plattform für Kontakte zwischen Immobilienfirmen, Investoren, potentiellen Mietern, Wirtschaftstreuhändern, Rechtsanwälten oder öffentlichen Stellen. Darüber hinaus sind wir gerne als Strukturierer bzw. Arranger tätig.

Consulting-Produkte

Immobilienfonds

Die Bank Austria bietet ein umfassendes Know-how bei der Strukturierung von Immobilienfonds, sowohl als Anlageprodukt als auch zur Immobilienportfoliostrukturierung.

Portfoliomanagement

Zu den Beratungsschwerpunkten zählen die Strukturierung von Portfolios sowie die Entwicklung von (Teil-) Verwertungsstrategien. Dies gilt ebenso für Unternehmen im Non-Core-Immobiliengeschäft mit nicht betriebsnotwendigem Liegenschaftsbesitz.

Debt Capital und Equity Capital Markets

Die UniCredit ist eines der führenden Emissionshäuser im Bereich Anleiheemissionen und Schuldverschreibungen. Weiters entwickelt und betreut die UniCredit-Gruppe Equity-Capital-Markets-Lösungen für internationale Kunden. Dazu gehören Börsengänge, Umplatzierungen großer Aktienpakete, die Begebung von Wandel- und Umtauschanleihen. Real Estate Investment und Consulting fungiert für Immobilienkunden als Schnittstelle zu den entsprechenden Spezialisten der UniCredit.

Corporate Real Estate Management (CREM)

CREM als neues Geschäftssegment für Banken und Investoren beschäftigt sich im wesentlichen damit, Kapitalmarktüberlegungen/-strategien in Immobilienfinanzierungen zur Verbesserung der Immobilien-Investmentrenditen einzubringen um flexibler als im Vergleich zur starren klassischen Kreditfinanzierung zu agieren. Planungen in erfolgreiche Immobilieninvestments werden künftig zunehmend durch die Kapitalmarktrendite und durch immobilienfremde Unternehmenskennziffern beeinflusst.

Marktbeobachtung

Wir unterstützen Sie bei Ihren Entscheidungen mit hochwertigen Informationen, fundierten immobilienrelevanten Trendprognosen und aktuellen Berichten zu diversen Immobiliensegmenten wie Büro-, Residential- und Retailmärkten.

Real Estate Country Facts:

Tschechische Republik und Slowakei – Immobilienmärkte profitieren von der "Suche nach Rendite"

Im Umfeld extreme tiefer / negativer Zinsen sind Immobilien nach wie vor eine gefragte Investmentklasse. Davon haben auch die kommerziellen Immobilienmärkte in Tschechien und der Slowakei profitiert.

Sowohl der tschechische als auch der slowakische Markt für kommerzielle Immobilien verzeichneten im vergangenen Jahr einen kräftigen Anstieg des Transaktionsvolumens. Ein Trend der sich in Tschechien im ersten Quartal 2017 fortsetzte. Eine solide Wirtschaftsentwicklung stützt die Immobilienmarktentwicklung. Sowohl Tschechien und insbesondere die Slowakei weisen ein deutlich stärkeres Wirtschaftswachstum als die Eurozone aus. Beide Immobilienmärkte werden mittlerweile auch als transparent eingeschätzt und bieten nach wie vor relativ attraktive Renditen.

In unseren neuen Real Estate Country Facts Österreich gehen wir nicht nur auf den Investmentmarkt ein, sondern liefern Ihnen in gewohnter Form auch einen Überblick über Konjunktur, Wohnimmobilien sowie den Büro- und Einzelhandelsmarkt.